重生2002之纳米人生- 第三十三章 让房地产重新洗牌(2/2)

p>总理只是给了陈义哲两个小时的时间，很快地总理便要坐车走人，而走之前总理把陈义哲叫上了车，两人又聊了半个多小时。

“总理，为什么在全国房地产大涨的今天，鹏城为何升幅非常低，最大的原因，便是鹏城政府对于夏梦房地产租赁形式的认同！大量的租赁房子打压了一二手楼市场的价格，而房地产价格的稳定，也反过来促进了鹏城实体经济的繁荣……”陈义哲开门见山地对总理说道。

“房子是什么，之前是居住的地方。后来演化为商品，具有很多商品的属性，如品牌，资源与土地位置等。而现在，已经演化为投资品。如今，我们更多看到的是投资品的属性，如金融，信贷，利率，杠杆等！”

“现在的房产，实际上就是投资品，和期货没有什么本质的区别。那么问题也就出来了，中国房地产已经远离居住的属性，而基本上就是金融的属性。在信贷大增，利率低下，高杠杆的时候，房地产价格一定大幅度上涨。但在信贷紧缩，利率上升，不允许杠杆的时候，则房地产价格就会出现下落！”

“从规划方案，到户型设计，从建筑材料的选择，到建筑质量的把控，新技术的研究，新材料的研，新环保的要求，这样从根本上改善房子的内部结构和功能，这样行业的进步有利于长期展！”

当然，陈义哲知道以全国房地产这样升地形势，鹏城这边迟早有一天会压不住的，毕竟鹏城这块地方人多地少，随着鹏城经济的展，未来会有更多的人会流进鹏城，除非鹏城政府实施人才准入制度，要不然，鹏城房价必定要翻几翻！

因此陈义哲接着对总理说道，“做实体的永远都希望经济处于上行健康状态，而房地产一旦处理不好，必然会对实体造成大冲击，而这也是为什么夏梦要推出第四代住房。其实便是想商品房变成更具科技含量的商品，促使人类住房换代，让房地产产业重新洗牌，去除房子金融属性，挤破现有的房地产泡沫……”