狼多，肉就一块。
soho集团的算盘很简单，挑报价最高的一头狼，把肉喂给它。
到了soho世纪广场，写字楼外立面是双层玻璃幕墙，宛如一块经过切割的晶莹水晶，与世纪大道景观绿化带和谐生辉。
实际上这栋写字楼也是soho集团从其他房产公司收购到手的。
当时花了18.9亿，不少人都认为这个收购价高了。
按照如今的行情，soho集团赚大了。
走进写字楼，挑高十米的大堂，明亮而开阔，自带逼格。
这栋楼拿下以后，完全可以作为自己旗下公司的总部，省着一家家到处找房源。
李长青就在写字楼大堂等着，见到陈东成他们走进来，连忙走过来：“老板。”
“嗯，谈的怎么样了？”
陈东成边走边问。
“soho集团那边松口了，不过他们咬死了32亿，等您定夺。”
soho世纪广场账面价值为27亿，如果按照32亿收购，soho集团今年的财报，无疑会更好看。
陈东成嘴角似笑非笑，果然潘石头也扛不住了。
业绩一下滑，什么只租不卖都是笑话。
如果谈成这桩交易，soho集团今年能给股东分成的利润会更多，他们夫妻俩能套现的钱也就越多。
一路走着，陈东成已经在以主人的姿态观察着这栋写字楼。
到了会议室，陈东成这方的人马纷纷起身问候：“老板。”
“坐。”
陈东成坐在自己这方的首位，跟对面的soho集团总裁严燕点头示意。
严燕有点意外陈东成的年轻，不过这都不重要。
只要陈东成给的起钱，那就是她们soho集团的贵人。
“陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
我方的底线就是32亿，不知道您的意见是？”
“32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
“呃，您的意思是？”
“我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，soho集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决？”
严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。
都是一些海内外知名的金融公司，之前soho集团跟他们的关系都不错。
导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。
主要soho那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。
要知道，这些租户一年可是能带来1.09亿的租金。
对于soho这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。
严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。
偏偏陈东成说的的确有道理，他们soho跟人家签的合同。
就算违约，也得他们承担。
只是这违约的代价，有点让soho那边肉疼。
资金倒是小事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让soho的信誉受到波及。
比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。
要是信誉没了，soho上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼？
严燕想了想，试探道：“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。”
“严总，我是带着诚意来到，希望soho那边不要让我太失望。”
陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。
但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。
这种得罪人的活，还是交给soho他们。
严燕有些头疼，想了半天说道：“您看这样行不行，我给陈总让5000万。
同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝说。
将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。
至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们soho集团一个面子。
等他们合同到期，不予续约即可。”
陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。
装作沉思一会，说道：“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。
具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。
这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。
最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。
剩下的21.5亿，分成两期，每半年支付一次。
谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道：“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
“一定。”
严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着soho的高管一家家的洽谈。
凡是租赁合同超过一年的业主，都被soho的高管各种劝说，才勉强在合同上签字。
至于soho怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。
这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。
不得不说，soho还是有点东西的。
大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高端的定位。
当然这么一弄，租金立刻就涨上去。
一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。
不过对陈东成而言，这都不重要。
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